구매 후 보유
이것이 가장 일반적인 유형의 출구전략이다. 부동산을 구입하고 방을 두 부분으로 분리하거나 정원 공간을 만들거나 주차장을 설치하는 등 일부 가치 추가 작업을 수행합니다. 그런 다음 부동산을 임대/리스할 수 있습니다. 이는 현금흐름이 지속적으로 존재한다는 것을 의미합니다. 부동산은 일반적으로 일정 기간이 지나면 자체 비용을 지불합니다. 즉, 징수된 임대료를 구매 시 발생한 비용을 지불하는 데 사용할 수 있습니다. 그런 다음 더 높은 수익을 위해 판매하거나 더 오래 보유하여 소극적 소득을 창출하고 부동산의 형평성을 개선할 수 있습니다.
이 전략과 관련된 특정 위험이 있습니다. 일정 기간 동안 부동산이 비어 있으면 부동산이 매각되어 부동산을 뒤집거나 임대하기가 어려울 위험이 있습니다. 당신은 당신의 주머니에서 대출금을 지불하게 될 것입니다. 높은 투자 수익률(ROI)을 제공할 수 있고 주택 임대 수요가 높은 성장하는 지역에서 부동산을 구입하도록 주의를 기울여야 합니다.
수정 및 뒤집기
Fix and Flip 전략을 사용하면 빠르고 큰 수익을 창출할 수 있습니다. 이 전략에는 시장 가치보다 낮은 주택을 구입하는 것이 포함됩니다. 투자자들은 좋은 수익을 제공할 수 있는 고품질 동네에서 낡고 낡은 집을 구입하고 이를 개조한 후 팔아 이익을 얻습니다. 올바르게 수행하면 막대한 이익을 얻을 수 있지만 부동산을 구입하고 판매하기 위해 수리하는 데 많은 시간을 소비해야 합니다.
이 전략의 목표는 재활이 끝나자마자 부동산을 판매하는 것입니다. 보유하면 추가 비용이 발생할 수 있기 때문입니다. 재활을 빨리 끝내고 최대한 빨리 파는 것이 매우 중요합니다. 이 전략에는 종종 주머니에서 돈을 꺼내는 것이 포함됩니다. 왜냐하면 대금업자는 대부분 단기 자금 조달에 관심이 없기 때문입니다. 그러나 부동산을 고치거나 뒤집기 위해 대출을 제공하는 은행이 있습니다.
도매
이 전략은 빨리 돈을 벌고 싶은 투자자들이 자주 사용합니다. 투자자는 부동산을 찾아 해당 부동산에 대한 구매 권리를 획득하고 이를 구매자에게 판매합니다. 이는 두 가지 방법 중 하나로 달성됩니다. 계약을 할당하거나 이중 마감을 수행할 수 있습니다.
본질적으로 도매업자는 실제로 부동산을 소유하지 않습니다. 도매업자는 판매자로부터 부동산 계약을 받은 다음 이를 구매자에게 양도 수수료를 받고 “양도”합니다. 이 방법을 계약 할당이라고 합니다.
이중 폐쇄는 두 부분으로 이루어집니다. A-B 계약과 B-C 계약이 있습니다. A-B계약은 판매자와 도매업자 사이의 거래이고, B-C계약은 도매업자와 구매자 사이의 거래입니다. 두 거래는 일반적으로 같은 날 마감됩니다. 구매자는 B-C 거래를 위한 자금을 에스크로로 당일 일찍 가져와야 하며 이를 사용하여 A-B 거래가 완료됩니다. 도매업자가 부동산을 소유하게 되면 B-C 거래가 완료됩니다.
판매자 파이낸싱
이 방식에서는 부동산 판매자가 은행이 되어 구매자에게 돈을 빌려주는 방식입니다. 따라서 판매자는 본질적으로 부동산을 판매하고 구매자에게 돈을 빌려 해당 부동산을 구매합니다. 판매가 이루어지면 구매자는 판매자와 구매자 간의 합의에 따라 대출금을 상환합니다. 여기에서는 은행 대출의 경우와 마찬가지로 이자율, 지불 일정 등을 결정합니다.
예를 들어, 당신이 10만 달러짜리 집을 갖고 있다고 하자. 구매자가 귀하에게 접근하여 계약금으로 $20,000를 지불하고 나머지는 대출로 지불할 수 있다고 말했습니다. 이제 $80,000를 구매자에게 대출로 빌려주고 부동산을 팔 수 있습니다. 그런 다음 이자율, 지불 방법, 지불 일정 등을 협상할 수 있습니다.
이는 관련 당사자 모두에게 윈윈(win-win)입니다. 판매자는 부동산을 유지 관리할 부담 없이 부동산을 소유했을 때와 마찬가지로 계속해서 월 소득을 얻을 수 있습니다. 구매자의 경우 이는 전통적인 대금업자가 다양한 이유로 돈 빌려주기를 거부할 때 부동산을 합법적으로 소유하는 방법이 될 수 있습니다.
프리하빙
투자자는 부동산을 구입하고 최소한의 수리 작업을 수행한 다음 수리 작업을 계속할 수 있는 재활 전문가에게 이를 판매합니다. 이 전략은 투자자가 너무 많은 시간이나 돈을 소비하는 것을 포함하지 않습니다.
예를 들어, 당신이 낡아 보이는 오래된 건물을 구입했다고 가정해 보겠습니다. 건물의 미적 측면을 개선하기 위해 건물에 페인트 작업을 하고 더 높은 가격에 재활업체에 판매하면 그 건물에 가치를 더할 수 있습니다. 이것은 이익을 얻는 빠른 방법입니다.
모든 방법에는 장점과 단점이 있습니다. 귀하의 요구 사항과 귀하가 보유한 자원에 따라 귀하에게 가장 적합한 방법을 결정하는 것은 투자자인 귀하에게 달려 있습니다. 등 다양한 회사가 있습니다. 레나투스 귀하의 여행에 도움이 되는 교육 과정을 제공합니다. 즐거운 투자하세요!