세금 혜택이든, 번거로움 없는 자산 승계든, 부동산을 공동 소유하면 여러 가지 장점이 있습니다.
정보를 바탕으로 결정을 내리는 것 외에도 부동산 구매자는 부동산을 취득하는 최선의 방법을 모색하고 있습니다. 세금 혜택을 위해 최선의 금융 옵션을 선택하든, 중개를 피하기 위해 판매자와 직접 거래하든, 인도인들은 모든 노력을 다합니다. 그러한 현명한 방법 중 하나는 배우자와 공동으로 재산을 등록하기로 결정하는 것입니다.
재산 공동등록을 통해 가부장제 사회에서 아내의 지위 향상, 유대감 향상, 배우자 간의 장기적인 헌신과 신뢰 등 무형의 이점이 있습니다. 그러나 금전적인 이점을 아는 사람은 많지 않습니다.
1) 경제성
Raheja Vistas Andheri East Mumbai와 같은 부동산을 구입하기 위한 예산은 소득에 따라 특정 한도가 있는 대출 자격에 따라 결정됩니다. 공동등록의 경우 배우자는 공동주택대출을 선택할 수 있습니다. 두 사람의 부채 부담을 공유하고 두 사람의 소득을 고려하여 더 높은 대출 금액을 얻을 수 있는 길을 열어줍니다. 신청인은 배우자, 부모 또는 형제자매와 함께 공동 주택 대출을 받을 수 있습니다.
2) 세제혜택
Nangia & Co.의 파트너인 Suraj Nangia에 따르면, “과세 관점에서 공동 주택 대출은 Sec 80C 및 Rs 2에 따라 원금 상환에 대해 Rs 1.50 lakhs의 세금 공제를 청구할 수 있는 모든 공동 차용자에게 유익합니다. 2인 이상이 공동주택대출을 받는 경우, 각자가 1년 동안 납부하는 원금과 이자를 비례하여 소득세법에 따라 세제혜택을 받을 수 있습니다. 기초 무직자대출.”
3) 인지세
일부 주에서는 1~2% 낮은 인지세율을 통해 여성이 개별적으로 또는 공동으로 재산을 소유하도록 권장합니다. 예를 들어, 델리에서는 여성이 4%의 인지세를 납부해야 하고, 남성이 시장 가치의 6%를 납부해야 합니다. 라자스탄에서는 여성이 인지세로 4%를 지불해야 하고, 남성은 시장 가치의 5%를 지불해야 합니다.
4) 승계
단일 소유권의 경우 재산 양도에 시간이 오래 걸리고 시간이 많이 걸릴 수 있습니다. 예를 들어, 뉴델리 거주자가 사망한 후 그의 가족은 자신들이 살았던 아파트가 고인의 단독 소유라는 사실을 알게 되었습니다. 후임자 명의로 문서를 받기 위한 절차는 규정과 규칙을 과도하게 준수