집을 매물로 내놓는 것을 고려하고 계십니까? 아마도 아이들이 다 컸으니 이제 당신과 당신의 배우자에게 좀 더 잘 맞는 것으로 크기를 줄여야 할 때일 것입니다. 아니면 직장 일이 순조롭게 진행되어 마침내 가족을 더 크고 더 나은 집으로 이사해야 할 때일 수도 있습니다. 어떤 경우이든, 집을 팔고, 소지품을 챙기고, 이사를 함으로써 얻을 수 있는 이점이 그만한 가치가 있는 결정이 될 수 있지만, 구매자를 찾고 점선에 서명한다는 생각 때문에 여전히 위축될 수 있습니다. 이는 당신이 어디에 있든 전통적으로 집을 파는 것이 쉬운 일이 아니기 때문입니다 독일 바우슈파.
부동산 게임에 관심을 갖고 있는 친구나 가족이 있다면 주택 매매 과정에 대한 그들의 무시무시한 전쟁 이야기를 들어보셨을 수도 있습니다. 그들은 자신이 고용한 부동산 중개인과 지불해야 하는 모든 수수료에 대해 이야기했을 수도 있습니다. 그들은 자신의 부동산에 대한 거래를 최종적으로 성사시키기까지 오랜 시간을 기다려야 했다고 언급했을 수도 있습니다. 그들은 심지어 그들이 해야 할 일과 언제라도 나타날 수 있는 상영을 위한 세부 사항에 대한 관심과 같은 OCD로 집을 청소하는 데 소비한 끝없는 나날들에 대한 이야기를 했을 수도 있습니다. 그렇다면 이 모든 것들이 집을 팔 생각에 등줄기에 식은땀을 흘리게 할 수도 있다.
그러나 모든 주택 판매가 이와 같을 필요는 없습니다. 전통적인 주택 판매(부동산 중개인을 통한 부동산 등록)에는 많은 짐이 따르는 경우가 많지만, 모든 작업, 모든 스트레스, 값비싼 수수료 및 비용을 제거할 수 있는 또 다른 대안이 있습니다. 이 옵션은 귀하의 집을 현금 구매자에게 직접 판매하는 것입니다.
이 블로그에서는 집을 현금 구매자에게 판매하는 데 대해 알아야 할 모든 내용과 이 옵션과 관련된 모든 이점과 단점을 알려 드리겠습니다.
하지만 시작하기 전에:
현금 구매자란 무엇입니까?
현금 구매자가 무엇인지 궁금하신가요? 여기에 간단한 정의가 있습니다. 현금 구매자는 전통적인 금융 옵션(예: 모기지 대출 수익금)을 통하지 않고 선불 현금 제안으로 부동산을 구매하는 일종의 부동산 구매자(개인 또는 회사)입니다. 그들은 일반적으로 거래가 이루어질 때 주택 소유자에게 부동산 가격 전액을 지불합니다(보증금을 제공한 후 월별 지불 계획을 세우는 대신). 또한 주택 구입을 위해 자체 자금 조달을 사용하기 때문에 일반적으로 대부분의 기존/소매 구매자보다 훨씬 빨리 마감할 수 있습니다. 거래가 종료되기까지 몇 달을 기다려야 하는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 그들은 일주일 안에 당신의 집을 팔고 돈을 손에 넣을 수 있습니다.
그렇다면 이 모든 것이 정확히 무엇을 의미합니까? 현금 구매자를 통해 얻을 수 있는 주요 이점은 무엇입니까? 그리고 더 중요한 것은 무엇입니까? 아래에서는 이러한 모든 질문에 답하고 현금 구매자에게 집을 판매하는 것에 대한 진실을 알려드리겠습니다.
*참고: 모든 현금 구매자는 이 주택 판매 방법을 매우 매력적으로 만드는 혜택을 귀하에게 제공할 수 있지만 모든 구매자를 신뢰할 수는 없습니다. 온라인으로든 직접 만나든 소위 “현금 구매자” 중 일부는 나쁜 의도를 가진 사기꾼일 수 있습니다. 이러한 이유로 우리는 평판이 좋고 BBB 인증을 받은 Professional Cash Buyer 회사와만 협력할 것을 권장합니다. 웹사이트를 방문하고, 소셜 미디어를 탐색하고, 추천사를 살펴보세요. 이러한 모든 활동은 신뢰할 수 있고 최선의 의도를 가진 사람에게 집을 판매하는지 확인하는 데 도움이 됩니다.
현금 구매자에게 집을 직접 판매할 때의 이점
이 블로그의 앞부분에서 우리는 꽤 대담한 주장을 했습니다. 여러 가지 이유로 부동산 중개인을 고용하는 것보다 집을 현금 구매자 회사에 직접 파는 것이 더 나은 선택이라고 말씀드렸습니다. 당신이 우리를 믿지 않는다면, 그 이유 중 일부는 다음과 같습니다:
안전한 현금 결제:
대체로 전통적인 소매 구매자는 “안전하지 않은” 것으로 정의될 수 있습니다. 이는 이러한 유형의 구매자가 신용 점수의 강도와 모기지 대출을 받을 수 있는지 여부에 의존하는 경향이 있기 때문입니다. 그들이 이 자금 조달을 확보할 수 없다면 귀하의 거래가 실패할 수도 있습니다. 그러나 현금 구매자의 경우에는 이 문제에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 현금 구매자는 자체 자금 조달을 사용하며 마감 시 부동산 가격 전액을 현금으로 지불합니다! 이러한 이유로 주택담보대출 문제로 인해 파산할까봐 걱정할 필요가 없습니다. 회사의 제안을 수락하는 순간부터 귀하의 거래는 안전해집니다.
청소 또는 수리/업그레이드 없음:
집을 현금 구매자에게 판매함으로써 얻을 수 있는 또 다른 주요 이점은 이러한 유형의 구매자 대부분이 주택을 “있는 그대로” 상태로 받아들인다는 것입니다. 그래서 그것은 당신이 걱정할 것이 덜한 것입니다. 현금 구매자가 있으면 값비싼 수리 및 업그레이드 비용을 감당해야 한다는 스트레스를 받을 필요가 없습니다. 집을 팔기 전에 설거지를 해야 하는 것에 대해 걱정할 필요도 없고, 청소도 할 필요가 없습니다!
광고 비용이나 노력 없음:
귀하가 부동산을 판매하기로 결정했을 때 구매자가 반대 방향이 아닌 직접 귀하에게 왔다고 상상해 보십시오. 이 경우 전국의 판매자는 목록 마케팅에 돈을 지출하는 것에 대해 전혀 걱정할 필요가 없습니다. 그들은 자신의 자산을 무대에 올려놓고 온라인 광고를 위해 전문 사진작가를 고용할 필요가 없습니다. 그들은 지역 신문의 고급 광고 공간에 대한 비용을 지불하거나 MLS 목록에 청구서를 맞춰야 하는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 인생은 값싸고 쉬우며 스트레스도 없을 것입니다.
글쎄요, 현금 구매자와 협력하기로 선택했다면 이것이 현실이 될 수 있습니다. 현금 구매자가 찾아오므로 기존 구매자를 유치하기 위해 해야 했던 값비싼 마케팅 전략에 대한 투자에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 부동산 중개인이 커미션 수입의 10%를 마케팅에 지출하라고 조언하는 경우 현금 구매자는 100% 무료입니다. 해당 회사의 웹사이트를 통해 해당 회사에 연락하시면 곧바로 판매 협상에 들어갈 수 있습니다.
검사 또는 평가 없음:
귀하가 MLS에 귀하의 부동산을 “있는 그대로” 판매용으로 등록할 때, 일반 구매자는 귀하가 주택을 수락하기 전에 귀하의 집에 있는 모든 문제를 인지할 수 있도록 값비싼 검사나 감정 비용을 귀하에게 지불하도록 요구할 수 있습니다. 그러나 현금 구매자의 경우에는 이에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 이러한 유형의 부동산 투자 회사는 모든 위험을 감수하고 진정한 “있는 그대로” 방식으로 주택을 구매할 것입니다. 따라서 구입 후 귀하의 자산에 다른 문제가 있는 경우(귀하도 인지하지 못했을 수도 있음) 법적 조치에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
마감 비용 없음:
대부분의 주택 판매자가 너무 늦을 때까지 알지 못하는 전통적인 주택 판매의 또 다른 단점은 마감 비용입니다. 귀하의 대리인과 구매자는 거래가 공식적으로 종료되기 전에 귀하에게 많은 세금, 지불 수수료 및 거래 수수료를 지불하도록 요구할 것입니다. 이 돈은 지갑에서 직접 나올 것으로 예상되기 때문에 일반적으로 주택 소유자를 좌절시킵니다. 그러나 현금 구매자의 경우 마감 비용을 충당할 만큼 충분한 돈을 가지고 마감에 도달하는 것에 대해 스트레스를 받을 필요가 없습니다. 평판이 좋은 현금 구매자 회사가 모든 것을 처리할 것입니다. 당신이 해야 할 일은 단지 나타나서 계약서에 서명하는 것뿐입니다.
빠른 마감:
마지막으로 빠른 판매가 필요한 경우 현금 구매자가 최선의 방법입니다. Realtor.com에 따르면 2020년 8월(8월은 주택 판매 성수기) 주택 판매에 평균 56일이 걸렸습니다. 이는 전통적인 주택 판매의 경우 최소 3개월의 대기 기간입니다. 그러나 현금 구매자는 매우 빠른 마감을 제공할 수 있습니다(보통 7일 이내).
하지만 캐치는 무엇입니까?
어떤 것이 사실이라고 믿기에는 너무 좋아 보인다면 대개는 사실입니다. 글쎄, 여기에 예상되는 캐치가 있습니다.
현금 구매자가 제공하는 모든 편의로 인해 일반적으로 공개 시장에서 경험할 수 있는 전체 소매 가격을 제공할 수 없습니다. 쉽고, 스트레스 없고, 비용 부담 없는 경험은 비용을 대가로 치르게 됩니다.
하지만 이것이 정말 단점일까요? 부동산 중개인을 통해 집을 파는 대부분의 사람들은 제값을 받을 수 있지만, 중개인이 너무 비싸다는 사실로 인해 주택 소유자가 가져가는 순이익은 크게 줄어듭니다. 에이전트를 이용하면 다음과 같은 상황에 직면하게 됩니다.
- 상장비용
- 광고 비용
- 준비 비용
- 수리 비용
- 검사 및 업그레이드 일정을 잡는 데 드는 비용
- 마감 비용
- 귀하의 에이전트와 구매자의 에이전트 모두에 대한 에이전트 커미션(보통 판매 금액의 6%)
따라서 전체 판매에서 이러한 모든 비용을 뺀 후에는 현금 구매자가 귀하에게 더 적은 금액을 제안하더라도 실제로는 부동산 중개업자가 가져가는 순수익보다 더 많을 수 있다는 것을 알 수 있습니다.
글쎄, 거기에 있습니다. 집을 파는 것에 대한 진실 괜찮은 현금 구매자 . 이제 이 판매 옵션의 장단점을 모두 고려한 후에도 여전히 꽤 훌륭하고 신뢰할 수 있으며 실행 가능한 선택이라는 것을 알 수 있기를 바랍니다.